Budowa domu krok po kroku
Budowa domu krok po kroku
- Kupujemy działkę. Przed zakupem sprawdźmy stan prawny działki oraz gminny plan zagospodarowania przestrzennego, aby przekonać się, czy na naszej działce wolno budować domy jednorodzinne i jakie będziemy mieli bliższe i dalsze sąsiedztwo. Kupno działki tylko w formie aktu notarialnego. Jeśli gmina ma plan to składamy wniosek o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przeciwnym wypadku składamy wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. We wniosku podajemy rodzaj inwestycji i orientacyjną charakterystykę obiektu tj. opis budynku, powierzchnie, planowane zapotrzebowanie na wodę, energię, sposób odprowadzenia ścieków. Do wniosku dołączamy mapę geodezyjną z zaznaczeniem granic działki.
- Projekt domu. Interesuje nas oczywiście projekt budowlany wykonany przez uprawnioną osobę. Możemy zamówić indywidualny projekt budowlany albo kupić gotowy projekt domu i zlecić jego adaptację do warunków miejscowych. Projekt budowlany musi być zgodny z wytycznymi zawartymi w planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.
- Pozwolenie na budowÄ™ to podstawa do rozpoczÄ™cia budowy. W celu uzyskania pozwolenia na budowÄ™ trzeba zÅ‚ożyć wniosek do wÅ‚aÅ›ciwego organu administracji architektoniczno – budowlanej i zaÅ‚Ä…czyć projekt budowlany oraz oÅ›wiadczenie o prawach do dziaÅ‚ki i decyzje o warunkach zabudowy (jeÅ›li byÅ‚a potrzebna). PrzyÅ‚Ä…cza wodociÄ…gowe, kanalizacyjne, gazowe i elektroenergetyczne nie wymagajÄ… pozwolenia na budowÄ™, a jedynie zgÅ‚oszenia wÅ‚aÅ›ciwemu organowi administracyjnemu (w starostwie). ZgÅ‚oszenie okreÅ›la rodzaj, zakres i sposób wykonania robót oraz termin ich rozpoczÄ™cia. Do zgÅ‚oszenia trzeba doÅ‚Ä…czyć projekt zagospodarowania dziaÅ‚ki lub terenu oraz z opis techniczny instalacji wykonany przez projektanta z uprawnieniami budowlanymi. WczeÅ›niej trzeba uzyskać warunki techniczne u zarzÄ…dcy sieci.
- ZgÅ‚oszenie o rozpoczÄ™ciu robót – na 7 dni przed rozpoczÄ™ciem należy powiadomić wÅ‚aÅ›ciwy organ administracji budowlanej.
- Roboty budowlane możemy wykonywać systemem zleconym lub samemu sposobem gospodarczym. W obu przypadkach musi być ustanowiony kierownik budowy z odpowiednimi uprawnieniami. Gdy zlecamy wykonanie całości firmie budowlanej, warto ustanowić naszego przedstawiciela w osobie inspektora nadzoru. Funkcje kierownika budowy musi obsadzić firma, która przyjęła zlecenie.
- O zakończeniu budowy powiadamiamy odpowiedni organ nadzoru budowlanego dołączając oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem, warunkami zawartymi w pozwoleniu na budowę, obowiązującymi przepisami i normami, oryginał dziennika budowy, oświadczenie o doprowadzeniu do należytego stanu terenu budowy, protokoły badań i odbiorów technicznych (m. in. przyłączy wodnych, kanalizacyjnych, gazowych, elektrycznych, przewodów kominowych), powykonawczą inwentaryzację geodezyjną.
Filmowa porada dotycząca kupowania działki:
Tutaj wszystkie filmy, które warto obejrzeć:
- Kupujemy działkę
- Wybieramy projekt domu
- Projekt budowlany i pozwolenie na budowÄ™
- Wybór metody budowy domu
- Wybór ekipy budowlanej
- Odbiory budowlane