Koszty budowy domu
Koszty budowy domu
Ile kosztuje budowa domu? Nie jest łatwo oszacować koszty budowy domu, a jest to przecież jeden z warunków podjęcia inwestycji i jej powodzenia. Można opierać się na kosztorysach dołączonych do projektów domów, ale trzeba pamiętać, że koszty materiałów i robocizny zmieniają się w czasie i w zależności od regionu. Byłoby dobrze, aby kosztorys obejmował poszczególne etapy budowy domu, tak abyśmy mogli przewidzieć finansowanie na każdy z nich.
Pierwszy etap to tzw. stan zerowy, który obejmuje parce ziemne, przygotowawcze i fundamentowe. Dodatkowo posadzka na gruncie lub strop, jeśli jest piwnica.
Jeśli fundusze pozwalają to możemy budować stan surowy otwarty, czyli ściany nośne, stropy, schody żelbetowe oraz dach. Budynek w tej formie może stać wiele lat bez ryzyka zniszczeń. Przedtem należy oczywiście zabezpieczyć otwory okienne i drzwiowe przed dostępem osób niepowołanych i przed opadami, ale z zachowaniem przewiewu.
Kolejny etap to stan surowy zamknięty, czyli wstawione okna, drzwi i wymurowanie ścian działowych. Jeżeli do takiego stanu dojdziemy przed zimą to okres zimowy możemy poświecić na wykańczanie domu, czyli instalacje, posadzki, podłogi, tynkowanie ścian, kładzenie kafelków itd. W ten sposób dochodzimy do etapu: stan pod klucz. Tutaj różnice w cenie w stosunku do kosztorysu mogą być największe, zależy to od rodzaju użytych materiałów wykończeniowych.
Gotowe projekty domów dostępne w katalogach internetowych zawierają kosztorysy, a w serwisach prezentowane są koszty budowy poszczególnych domów. Można je porównać ze sobą, ponieważ wykonywane są wg tych samych metod kosztorysowania. Kosztorys podzielony na etapy przydaje się do sporządzenia harmonogramu robót przy zlecaniu robót firmie zewnętrznej. Wiemy wtedy za co płacić i w jakim terminie.