Księgi wieczyste
Księgi wieczyste
Księgi wieczyste to rejestr publiczny (służący do realizacji zadań publicznych) przedstawiający stan prawny nieruchomości i pozwalający na ustalenie jakie prawa i komu przysługują w odniesieniu do wskazanej nieruchomości. Od prawie dwudziestu lat księgi wieczyste prowadzone są w sądach rejonowych przez wydziały ksiąg wieczystych.
Zasady obowiązujące w księgach wieczystych:
- jawność formalna, czyli, że każdy ma prawo do zapoznania się z treścią wpisów do księgi wieczystej.
- domniemanie zgodności ze stanem prawnym, czyli zakłada się, że stan prawny wykazany w księdze jest zgodny ze stanem faktycznym.
- rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych – jeśli kupimy nieruchomość od osoby wpisanej do ksiąg wieczystych jako właściciel zostajemy jej właścicielem, nawet wówczas, kiedy osoba wpisana do księgi tym właścicielem faktycznie nie była.
- pierwszeństwo praw wpisanych – prawa wpisane do księgi wieczystej maja pierwszeństwo przed takimi samymi prawami nie pisanymi do księgi.
Wpis do księgi może być dokonany tylko przez sędziego lub referendarza sądowego.