Najpierw działka budowlana
Działka budowlana – jak wybrać dobrą działkę?
Gdy planujemy budowę domu to zaczynamy oglądać działki budowlane. Działki pod budowę domu muszą spełniać określone warunki, nieco inne niż działki rekreacyjne, czy działki nad jeziorem. Działka budowlana bardzo często determinuje wielkość i wygląd domu, więc wybór działki budowlanej to nie jest taka prosta sprawa. Tylko, czy aby na pewno powinniśmy od tego zaczynać? Nie jest to takie proste jakby mogło się wydawać, o czym przekonacie się w dalszej części wpisu. Kiedy zaczynamy budować dom, to powinniśmy spędzić wiele godzin na oglądaniu domów, projektów, na dyskusjach, czytaniu czasopism i przeglądaniu serwisów internetowych. Przed podjęciem jakichkolwiek decyzji musimy nabrać nieco orientacji w temacie.
Na naszą decyzję o wyborze działki ma wpływ wiele czynników, ujmijmy to w punktach:
1. Okolica, dzielnica, miejscowość podmiejska.
Swój nowy dom chcielibyśmy wybudować w spokojnej okolicy, tak aby czuć się bezpiecznie. Zwracajmy więc uwagę na opinię innych mieszkańców o wybranej przez nas lokalizacji. Przede wszystkim wybrana działka budowlana musi znajdować się na terenie, na którym można budować domy jednorodzinne, a to można sprawdzić w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego. To najważniejszy dokument, jeżeli teren nie jest objęty zabudową jednorodzinną to nici z budowy. Przy okazji warto sprawdzić kilka innych zapisów planu, a zwłaszcza, czy plan nie nakłada specjalnych warunków technicznych budowy lub wykorzystania gospodarczego działki budowlanej. Jeżeli cenimy sobie spokój to sprawdźmy przeznaczenie terenów przyległych, bo może się okazać, że tuż za płotem zarezerwowano teren pod obwodnicę albo pod zabudowę przemysłową. Oczywiście lokalizacja może mieć też swoje walory w postaci pobliskiego lasu lub jeziora albo innych atrakcji. Warto rozważyć zakup działki w mniejszej miejscowości obok naszego obecnego miejsca zamieszkania. Działki są tam zwykle większe i tańsze, miejscowości ciche i spokojne, a dojazd do większego miasta szybki i wygodny.
2. Dojazd, komunikacja, sąsiedzi.
Jeżeli mamy dzieci, to musimy o tym pamiętać, że muszą one jakoś dojechać do szkoły i na zajęcia pozalekcyjne lub do kolegów. Nie zawsze rodzice będą w stanie odwieźć i przywieźć dzieci, zwłaszcza jeżeli oboje pracują. Dogodna komunikacja jest w tym przypadku bardzo ważna, dlatego dobrze położona działka budowlana ma większą wartość. Jeżeli dzieci dorosły, to nie ma to znaczenia, podobnie jak, to czy sklep jest 200m dalej, czy trzy mamy do niego trzy kilometry. Mając samochód poradzimy sobie. Sąsiedzi są ważni, dobrze jest ułożyć sobie z nimi dobre stosunki. Nie zawsze się to uda i nie ma co robić tego na siłę, bo zostaniemy wykorzystani. Grunt, żeby sąsiedztwo było nieuciążliwe, bo głośne grillowanie do północy może dać się nieźle we znaki. Wprawdzie radą na to jest policja, ale dobre stosunki z sąsiadami diabli wzięli. Takiej działki byśmy chyba nie chcieli.
3. Kształt działki.
Przyglądając się działce zwracajmy uwagę na jej kształt i szerokość działki budowlanej. Najlepsza jest działka budowlana prostokątna o proporcjonalnych wymiarach. Dom musimy zbudować w pewnej odległości od drogi i od granicy z sąsiadami, a z drugiej strony domu chcielibyśmy mieć kawałek ogrodu. Do tego najlepsza jest właśnie prostokątna działka. Widziałem wiele domów z tarasem i ogrodzeniem do sąsiada 2 m dalej, a za płotem analogiczna sytuacja. Po to budowaliśmy dom? Kolejna sprawa to nachylenie działki, które może wymusić wręcz budowę dodatkowej kondygnacji, konkretnie piwnicy. W każdym razie bez dodatkowych kosztów się nie obejdzie. Stroma działka budowlana jest trudniejsza do zagospodarowania, niezależnie od tego, w którą stronę jest o pochylenie – od drogi w dół, czy w górę. Z drugiej strony zabudowa na zboczu może być ciekawa. Kolejny atut działki to jej zorientowanie wobec stron świata. Wyobraźmy sobie dom i zobaczmy, gdzie będzie nasłonecznienie w różnych porach dnia.
Ostatnia sprawa to wady prawne działki. Działka budowlana to nieruchomość, której hipotekę można obciążyć, dlatego należy zwracać na to szczególną uwagę. Działka wolna od wad – tylko takie kupujmy, a unikniemy kłopotów.
W tym miejscu wracamy do pytania z tytułu tego wpisu. Jeżeli kupimy działkę budowlaną, to w tym momencie nakładamy na siebie spore ograniczenia w wyborze projektu domu. Potem przeglądamy projekty domów i okazuje się, że wymarzony dom nie mieści się na działce, bo działka budowlana jest za wąska albo za krótka. Może nie pasować rozkład pomieszczeń w stosunku do stron świata albo zmuszeni jesteśmy budować piwnicę lub nie możemy jej budować, bo działka jest podmokła.
Dochodzimy do wniosku, że wybór działki budowlanej i projektu domu powinniśmy robić równolegle, w kilku wariantach, tak aby na wybranej działce można było wybudować dom z obszaru naszego zainteresowania. Potem szukamy w internecie ogłoszeń typu “sprzedam działkę” albo “działki budowlane” ewentualnie łącznie z nazwą miasta i wykluczeniem słów “działki rekreacyjne” i “działki nad jeziorem”. Interesujące są również działki rolne i to warto przejrzeć, należy jednak pamiętać, że działka rolna podlega osobnym regulacjom.