Projekty domów jednorodzinnych
Projekty domów jednorodzinnych – wybieramy projekt domu
Wybierając projekt domu powinniśmy to robić razem z wyborem działki budowlanej, ponieważ nie każdy projekt będzie pasował do uprzednio kupionej działki. Jest wiele cech, które wyróżniają poszczególne projekty domów jednorodzinnych. Zanim do tego dojdziemy musimy uświadomić sobie jakiego domu tak naprawdę potrzebujemy, czego oczekujemy po mieszkaniu we własnym domu. Druga ważna sprawa to nasze możliwości finansowe i nasza ewentualna zdolność kredytowa oraz świadomość zagrożeń w razie utraty pracy i możliwości spłaty kredytu. Te dwa problemy rodzina musi przedyskutować i dojść do wspólnego stanowiska, uwzględniając realia. Jeżeli zrobimy to dobrze, pogodzimy nasze potrzeby i oczekiwania z tym, na co nas stać, to dalej będzie już łatwiej.
Co wyróżnia poszczególne projekty domów jednorodzinnych:
- liczba, rozkład i wielkość pomieszczeń – chyba najważniejsze kiedy wybieramy projekt domu, ponieważ te czynniki determinują wielkość domu.Popatrzmy ile jest łazienek, czy są garderoby, osobna pralnia, wszystko pod kątem naszej wygody.
- powierzchnia użytkowa – powierzchnia obliczana zgodnie z przeznaczeniem budynku, a wiec w domu będą to pokoje, łazienki, kuchnia. W pomieszczeniach ze skosami powierzchnię użytkową oblicza się nie w poziomie podłogi, ale nieco inaczej, warto o tym pamiętać. Nieco większa od powierzchni użytkowej jest powierzchnia netto, bo obejmuje powierzchnię wszystkich pomieszczeń w poziomie podłogi.
- powierzchnia całkowita – powierzchnia wszystkich kondygnacji po obrysie zewnętrznym.
- powierzchnia zabudowy – część działki zajęta przez budynek. Więcej informacji na temat definicji powierzchni w budownictwie zawarto w artykule wcześniejszym.
- minimalna szerokość działki – w zasadzie to szerokość domu plus 8 metrów wynikające z podwójnej odległości domu od płotu. Tak jest w większości projektów domów, ale zawsze lepiej to sprawdzić. Jeżeli za płotem mamy las, to odległość domu od granicy działki znacznie się zwiększa. Pamiętajmy, ze dom parterowy bez poddasza użytkowego jest bardziej rozległy od domu z poddaszem użytkowym o tej samej powierzchni użytkowej.
- usytuowanie garażu – w piwnicy, w poziomie parteru, poza bryłą domu, garaż jedno- lub dwustanowiskowy.
- podpiwniczenie lub brak – piwnica do dodatkowa powierzchnia, ale i dodatkowe stropy, schody, komunikacja. W domach ogrzewanych paliwami stałymi może być konieczna ze względu na konieczność przechowywania opału. W pozostałych domach piwnica jest niekonieczna, ale można tam urządzić siłownię lub inny pokój do rekreacji albo tradycyjnie zrobić graciarnię.
- możliwość wybudowania kominka – to raczej standard w nowych domach. Warto zwrócić uwagę na sposób rozprowadzenia ciepłego powietrza do innych pomieszczeń lub na możliwość wbudowania płaszcza wodnego i wpięcia go do instalacji centralnego ogrzewania.
- przystosowanie domu do budowy na skarpie – kierunek i kąt nachylenia skarpy jest bardzo istotny, mało jest projektów gotowych przystosowanych do dużego nachylenia. Warto zasięgnąć porady fachowca, czy dany projekt da się przerobić. Zwykle nie obejdzie się bez podpiwniczenia.
- zorientowanie domu wobec stron świata. W niektórych projektach jest zaznaczony orientacyjny kierunek północ-południe. Podobnie jak ze skarpą tu też powinniśmy przymierzyć projekt domu do działki i zobaczyć gdzie będziemy mieli słońce rano i po południu.
- kształt, nachylenie i powierzchnia dachu – konstrukcja dachowa jest dość droga, wiec staramy się zagospodarować poddasze. Jednak oszczędności w stosunku do domu bez poddasza użytkowego przy tej samej powierzchni użytkowej są mniejsze niż nam się wydaje. Po pierwsze w domu z poddaszem użytkowym tracimy sporo na komunikacji i schodach, więc powierzchnia całkowita takiego domu będzie większa. Tym samym powierzchnia zabudowy nie zmaleje o połowę, a dom z poddaszem użytkowym nie będzie miał dwa razy mniejszego dachu. Ponadto dach takiego domu jest bardziej stromy, a to zwiększa jego powierzchnię. Przy tym wszystkie wykusze, lukarny, załamania na dachu zwiększają dodatkowo jego powierzchnię i podrażają koszty. Jeżeli dodamy do tego konieczność budowy ścian kolankowych po to, by wykorzystać poddasze jak najlepiej, to budowa poddasza użytkowego może wydać się problematyczna. Oczywiście to nie jest reguła i to tylko jeden z punktów widzenia, bo poddasze użytkowe ma również zalety. Chociażby wyraźne oddzielenie części prywatnej, sypialnej od części dziennej.
Domy parterowe w minimalnym wydaniu to małe domki bez podpiwniczenia i poddasza użytkowego zbudowane na planie prostokąta. To zapewnia najlepsze wykorzystanie powierzchni i minimalne koszty budowy oraz akceptowalne koszty eksploatacji. W zasadzie taki dom to jak mieszkanie, tyle, że z własnym dachem i ogrodem. Dla wielu z nas to podstawowa zaleta, a ponieważ koszty budowy takiego domu są porównywalne do zakupu mieszkania u dewelopera, nie powinniśmy się wahać. Niemniej projekty domów parterowych oferują znacznie wiecej rozwiązań i każdy znajdzie tu coś na miarę swoich potrzeb, marzeń, możliwości.